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    綜合資訊 - 9月上旬北京新盤(pán)供應(yīng)大增 樓市依然冷熱不均
    9月上旬北京新盤(pán)供應(yīng)大增 樓市依然冷熱不均
     
    綜合資訊 潤(rùn)滑設(shè)備 加入時(shí)間:2012/9/12 8:44:28  admin  點(diǎn)擊:527

      “金九”上旬,北京樓市放量明顯加速。昨天,記者根據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),1到10日,全市共有11個(gè)樓盤(pán)取得預(yù)售證,新增可售住宅4275套。這也一改8月中下旬新增供應(yīng)較少的局面,相當(dāng)于8月全月新增量5533套的77%。

      新增供應(yīng)增加明顯

      北京市住建委網(wǎng)站顯示,8月下旬,北京只有5個(gè)樓盤(pán)取證;8月中旬只有2個(gè)樓盤(pán)取證。環(huán)比此前20天,9月上旬全市住宅放量增加明顯,和8月上旬基本持平。

      對(duì)于供應(yīng)量的上漲,北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,這和樓市進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季有關(guān),部分樓盤(pán)此前也把開(kāi)盤(pán)時(shí)間延遲到9月。

      記者也注意到,在這一波取證的樓盤(pán)中,既有合生·濱江帝景、金地朗悅這樣的郊區(qū)剛需樓盤(pán),也有位于城區(qū)的璽源臺(tái)、中海九號(hào)公館等中高端項(xiàng)目。

      樓市依然冷熱不均

      “認(rèn)購(gòu)金額8個(gè)億,認(rèn)購(gòu)率超過(guò)90%!9月8日開(kāi)盤(pán)后,新盤(pán)濱江帝景在微博上披露了這樣的銷(xiāo)售業(yè)績(jī),并稱(chēng)認(rèn)購(gòu)率讓人吃驚。

      相對(duì)于濱江帝景的熱銷(xiāo),不少樓盤(pán)仍在感受著需求量不足的壓力。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),上周實(shí)際開(kāi)盤(pán)放量只有4個(gè)項(xiàng)目,許多取得預(yù)售證的樓盤(pán)并沒(méi)有集中開(kāi)盤(pán)。

      對(duì)此,亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析,目前開(kāi)發(fā)商預(yù)期走高,普遍想漲價(jià)開(kāi)盤(pán),這與購(gòu)房者預(yù)期價(jià)格不符,導(dǎo)致有效客戶(hù)量不足以支撐一定的開(kāi)盤(pán)成交量。不少項(xiàng)目只能繼續(xù)積累客戶(hù)、延期面市。數(shù)據(jù)顯示,9月上旬,新建住宅和二手住宅合計(jì)成交6686套,比8月上旬減少三成。

      北京一家國(guó)有房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴記者,個(gè)別樓盤(pán)熱銷(xiāo)不代表整體市場(chǎng)回暖。現(xiàn)在不少樓盤(pán)一次取證套數(shù)大,但實(shí)際推出量相對(duì)較少。真正吸引買(mǎi)房人出手,還是需要更有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格。 (記者 張旭 李捷)

     

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