美國房地產跟蹤公司最新數據顯示,今年前6個月,美國大約10萬處房產遭遇短線買入賣出,同比增長25%。這一數字表明炒房者回歸美國樓市。
新式炒房
房地產跟蹤公司對炒房的定義是,房屋在6個月之內被買進和賣出。
以前,炒房者像餓狼一樣跟在開發(fā)商屁股后面,甚至在項目還沒挖坑的時候就虎視眈眈。甚至對于別墅類房產,他們也會在買入數周后迅速倒手。
如今的情況大有不同,正如房地產跟蹤公司的戴倫·布洛姆奎斯特所說:“現(xiàn)在有一類炒房者就像‘中間投資人’!
他說,這些炒房者在買入房屋后會先給房屋增值,然后再賣出,因為僅僅靠差價無法滿足他們尋求的利潤。
這意味著炒房者會修繕房屋,修繕成本依房屋狀況而不同。
投機淡化
布洛姆奎斯特說:“你現(xiàn)在看不到高度投機的炒房,那種炒房僅靠房價上漲才能兌現(xiàn)!
他說,中間投資人類型的炒房者往往把房子倒手給其他投資人,認為這樣倒手比較容易,因為后者通常是經驗豐富的買家,在融資買房時資金也比較容易周轉。
對沖基金等大型投資人已經涌入別墅市場,尋找可能產生豐厚回報的可租賃房屋。盡管一些對沖基金組建了專門團隊參加抵債房屋拍賣會,買入后重新修繕和布置房屋,但也有一些對沖基金寧愿購買可以拎包入住的房屋,即使價格偏高。
供職卡林頓抵押貸款控股公司的里克·沙爾嘎告訴美國CNBC電視臺記者:“我見到炒房者回歸,但僅在個人或小型投資者層面。在某些情況下,這些炒房者瞄準的潛在買家是規(guī)模更大的機構投資者!
他說:“我沒見到機構投資者干許多炒房的事情。”
或迎來拐點
CNBC認為,除非租賃市場冷卻、房價強勁攀升,否則純粹的炒房收益不會像曾經那樣誘人。
問及樓市的春天是否已經到來,標普/凱斯席勒房價指數的制定者之一羅伯特·席勒說:“我現(xiàn)在找不到宣稱重大拐點出現(xiàn)的理由……你應該立即買入嗎?我覺得沒那么迫切!
但前美國財政部副部長羅杰·奧爾特曼認為,“新一波地產牛市”已經來臨,可能“到2015年長成大!。
他引述英國巴克萊銀行的報告說,美國房價2015年將超越2006年的峰值。
他說:“如果樓市向下的幅度足夠深、時間足夠長,如同2008年后的樓市蕭條,價格將最終回彈至超過歷史平均水平!
事實上,多家美國地產開發(fā)商的股票價格與一年前相比已經翻番。
據新華社電
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