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    綜合資訊 - 高房?jī)r(jià)加劇業(yè)主惜售情緒 供不應(yīng)求再度推高房?jī)r(jià)
    高房?jī)r(jià)加劇業(yè)主惜售情緒 供不應(yīng)求再度推高房?jī)r(jià)
     
    綜合資訊 潤(rùn)滑設(shè)備 加入時(shí)間:2012/8/17 9:21:32  admin  點(diǎn)擊:592

      強(qiáng)勢(shì)回暖的二手房市場(chǎng)改變了業(yè)主的預(yù)期,受房?jī)r(jià)不斷高漲的影響,部分業(yè)主的惜售情緒加劇,記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),目前的成交量尚處在被抑制狀態(tài),業(yè)主惜售導(dǎo)致房源少,而購(gòu)房人非常多,供不應(yīng)求出現(xiàn)在團(tuán)結(jié)湖、三元橋等眾多區(qū)域里。業(yè)主惜售待漲,購(gòu)房者被迫再度觀望,買賣雙方的博弈再度拉開。 

      高房?jī)r(jià)預(yù)期促使業(yè)主惜售

      據(jù)記者了解,團(tuán)結(jié)湖附近的一居室房源很少,“真正有意向想賣的不多,也就幾套,如果沒有更好的投資渠道或者不著急用錢,業(yè)主一般都惜售,不會(huì)賣的。就像買房人一直想等著降價(jià)一樣,業(yè)主會(huì)一直等著漲價(jià)!敝薪楣ぷ魅藛T稱。

      同樣的情形在很多區(qū)域里上演,三元橋附近的經(jīng)紀(jì)人告訴記者:“我有一客戶上周去看的150萬(wàn)的房子,非常有意向,隔了一天過來(lái)找業(yè)主,業(yè)主要求160萬(wàn),因?yàn)榭捶咳撕芏,業(yè)主坐地起價(jià)太普遍了。至今這房子也沒賣,其實(shí)業(yè)主還是不想賣,給出的價(jià)格也是試探價(jià),繼續(xù)等著再高的價(jià)格?傮w說來(lái),還是賣方市場(chǎng),購(gòu)房者還是處于弱勢(shì)!

      鏈家市場(chǎng)研究部常清表示,一部分改善或者著急出售的業(yè)主當(dāng)前出售價(jià)格基本符合市場(chǎng)均價(jià),而部分投資性業(yè)主,雖然掛牌出售,掛牌價(jià)均遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià),這類業(yè)主預(yù)期未來(lái)價(jià)格上漲,不著急出售,甚至有個(gè)別業(yè)主邊租邊售。以西羅園區(qū)域?yàn)槔?dāng)前成交均價(jià)大約在每平方米24000-26000元,但是部分業(yè)主掛牌價(jià)高達(dá)28000-29000元,這類業(yè)主不著急出售。

      買房人“望房興嘆”

      雖然不少購(gòu)房者入市意愿強(qiáng)烈,但對(duì)于目前的房?jī)r(jià),不少人還是很無(wú)奈。

      王先生在朝陽(yáng)公園附近看房已有一段時(shí)間,但對(duì)一天一價(jià)的房子始終沒有出手,“我現(xiàn)在在這租房住,年前就想買,猶豫了一下就再也買不起了,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲得太厲害。3月初的時(shí)候我看上過一套,特別中意,可能表現(xiàn)得太想要了,業(yè)主當(dāng)天晚上就要求漲價(jià),很無(wú)奈!

      鏈家地產(chǎn)分析師表示,目前購(gòu)房者的消費(fèi)意愿與6、7月相比略有下降,消費(fèi)者觀望情緒開始出現(xiàn),主要原因是當(dāng)前價(jià)格快速上漲,而剛需為主的市場(chǎng)下,其購(gòu)房能力有限,被迫觀望。

      不過,記者在采訪中了解到,選擇果斷出手的購(gòu)房者也很多,“我借了10萬(wàn)塊錢,才湊齊首付,必須買了,誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料后面的市場(chǎng),再說房源也真不多,能搶著一套就搶一套吧。我買的是一層的,采光什么的都不理想,但是真沒辦法,如果我不簽,明天來(lái)就沒了!

      常青認(rèn)為,目前買賣雙方仍然處于深度博弈的過程中,市場(chǎng)中存在兩種相反預(yù)期,從當(dāng)前來(lái)看消費(fèi)者理智購(gòu)房,成交維穩(wěn),業(yè)主的預(yù)期或?qū)⑾陆担又?dāng)前政策出臺(tái)風(fēng)聲緊,未來(lái)價(jià)格上漲空間有限。(桂瑰)

     

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