下半年首套房下浮優(yōu)惠利率還將持續(xù)

　　隨著銀行房貸額度的寬松和連續(xù)降息，7月份，按揭購(gòu)房的買(mǎi)家繼續(xù)增多。合富置業(yè)發(fā)布報(bào)告顯示，7月份廣州二手買(mǎi)家一次性付款的比例達(dá)到近兩年半的新低，這也是去年3月份實(shí)行限購(gòu)限貸政策以來(lái)，一次性付款比例最低的單月。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，今年3月份開(kāi)始，按揭公司業(yè)務(wù)就已經(jīng)開(kāi)始回暖。市場(chǎng)上對(duì)于首套房8.5折利率有取消的傳言，但業(yè)內(nèi)人士分析，從目前的情況來(lái)看，下半年首套房下浮優(yōu)惠利率還將持續(xù)。

　　按揭購(gòu)房比例升高 

　　昨日，合富置業(yè)發(fā)布報(bào)告顯示，和6月份相比，7月份按揭購(gòu)房的買(mǎi)家繼續(xù)增多，而一次性付款的買(mǎi)家則有所回落，據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，7月廣州二手買(mǎi)家一次性付款的比例僅為26.5%，是自去年3月份實(shí)行限購(gòu)限貸政策以來(lái)，一次性付款比例最低的單月。

　　這意味著目前按揭購(gòu)房的比例已經(jīng)恢復(fù)至限購(gòu)限貸之前的水平。與2010年時(shí)貸款額度寬松時(shí)的比例相當(dāng)。

　　富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌博士表示，6月、7月份銀行連續(xù)兩次下調(diào)了貸款利率，據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，降息后，買(mǎi)家的實(shí)際房貸月供大約減少了4%~10%之間，其中首次置業(yè)者的受惠幅度更大。

　　以商業(yè)貸款100萬(wàn)元，等額本息還款20年為例，首次置業(yè)者即使是用基準(zhǔn)利率購(gòu)房，在兩次降息后，實(shí)際月供也減少了約8.7%，利息支付總額減少近兩成，而改善型買(mǎi)家僅減少了4%，利息支付總額減少不足一成。首置買(mǎi)家的受惠幅度高于改善型買(mǎi)家。

　　記者從各大按揭公司也了解到，目前按揭的案子數(shù)量從3月份開(kāi)始回暖，5月份出現(xiàn)“井噴”，而且公積金和組合貸款的數(shù)量占到整個(gè)按揭數(shù)量的六七成。

　　業(yè)內(nèi)

　　首套房利率下浮難取消

　　此前，市場(chǎng)有傳言稱(chēng)，首套房8.5折利率或?qū)⑷∠�。昨日，多家中介行和按揭公司表示，未�?tīng)說(shuō)此類(lèi)傳言。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，市場(chǎng)有此傳言，可能是因?yàn)樵谡�常的年份下半年的房貸額度都會(huì)比上半年偏緊一點(diǎn)。“每年到年底，或者季末，按揭的環(huán)境都會(huì)緊一點(diǎn)。對(duì)于申請(qǐng)者來(lái)說(shuō)，每到額度緊的時(shí)候，銀行可能會(huì)延遲放款，或者稍微調(diào)整貸款的利率�！�

　　而匯翰按揭的高級(jí)客戶(hù)經(jīng)理莫靜則認(rèn)為，目前銀行還未出現(xiàn)額度緊張的情況，也沒(méi)有確切的要調(diào)整首套房8.5折利率的消息。“從額度上來(lái)說(shuō)，雖然年末銀行會(huì)有額度利潤(rùn)考核，但是現(xiàn)在也有下浮準(zhǔn)備金的預(yù)期，一旦準(zhǔn)備金下調(diào)，可能會(huì)有新的額度�！�

　　同時(shí)，她表示，中行、農(nóng)行等8.5折利率執(zhí)行比較早的銀行，業(yè)務(wù)量比較大�！霸跇I(yè)務(wù)量達(dá)到之后銀行可能會(huì)考核利潤(rùn)，如果從這個(gè)角度上來(lái)說(shuō)，下半年房貸優(yōu)惠利率并非完全沒(méi)有調(diào)整的可能，但不可能不下浮，頂多就是8.5折變成9折利率這樣一個(gè)區(qū)間�！�(記者潘彧)