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    綜合資訊 - 杭州:樓市價(jià)格到底反彈了多少?
    杭州:樓市價(jià)格到底反彈了多少?
     
    綜合資訊 潤(rùn)滑設(shè)備 加入時(shí)間:2012/7/19 8:51:16  admin  點(diǎn)擊:600

      昨日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,數(shù)據(jù)顯示,與上月相比,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有25個(gè),二手房上漲的城市有31個(gè)。而在最近出爐的這份報(bào)告中,杭州新建住宅價(jià)格指數(shù)以0.6%的微弱幅度,環(huán)比上漲。事實(shí)上,從最近樓盤(pán)的一些開(kāi)盤(pán)信息分析,杭州部分樓盤(pán)的價(jià)格,確實(shí)已經(jīng)止跌反彈,其中不乏上漲幅度比較大的樓盤(pán)。 

      為了更好地了解杭州樓市的房?jī)r(jià)變動(dòng)軌跡,早報(bào)專門(mén)提取了16個(gè)近期杭州樓市比較熱門(mén)樓盤(pán)的樣本,綜合開(kāi)發(fā)商提供的數(shù)據(jù),和杭州市價(jià)格網(wǎng)的房?jī)r(jià)公示信息,得出一些結(jié)論。

      當(dāng)然,房?jī)r(jià)公示的信息,并不等同于樓盤(pán)最后的銷售信息,開(kāi)發(fā)商還有10%左右的價(jià)格下調(diào)空間,當(dāng)然,向上調(diào)整,則需要重新向物價(jià)局備案。所以,公示的價(jià)格,一定程度上說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)的最高期望值。

      而現(xiàn)在看來(lái),開(kāi)發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)的期望是向上走的,在16個(gè)調(diào)查樓盤(pán)中,僅3個(gè)樓盤(pán)的申報(bào)價(jià)格沒(méi)有或基本沒(méi)有變化(但實(shí)際成交價(jià)都上漲了),其他的都有所上揚(yáng)。如濱江的江南望莊,二期的申報(bào)價(jià)格比一期上漲了5000元/平方米,上揚(yáng)幅度達(dá)到了25%。

      即使是申報(bào)價(jià)格上調(diào)幅度不是很大的樓盤(pán),開(kāi)發(fā)商們的心態(tài),也在悄悄發(fā)生變化。

      之前會(huì)在申報(bào)價(jià)格上做大幅度下調(diào)的,現(xiàn)在因?yàn)榭驮幢容^足,下調(diào)幅度在減少,或者干脆就不調(diào)的現(xiàn)象,也在增加。這就在事實(shí)上,提升了銷售價(jià)格。

      不過(guò)在限購(gòu)限貸沒(méi)有取消的大背景下,房?jī)r(jià)要大幅上漲還缺少支撐。6月份環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過(guò)0.6%,幅度并不是很大。這也一定程度上說(shuō)明了這一點(diǎn)。

      在杭州,雖然開(kāi)發(fā)商的申報(bào)價(jià)格普遍有所提高,說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的心思有些蠢蠢欲動(dòng),但真正開(kāi)盤(pán)時(shí),開(kāi)發(fā)商還不太敢大張旗鼓地漲價(jià)。即使有漲價(jià)行為的,也僅限于之前的超跌樓盤(pán),漲價(jià)后的價(jià)格,也并沒(méi)有達(dá)到降價(jià)前的高位。

      事實(shí)上,在一些樓盤(pán)悄然漲價(jià)的同時(shí),還有一些樓盤(pán)在悄然降價(jià)。比如郡原的相江公寓,在邊上的樓盤(pán)泊林印象價(jià)格回升到17000元/平方米之后,卻在最近推出了60套優(yōu)惠房源,這批房源雖然樓層比較低,在1-8層,但價(jià)格也比較便宜,一口價(jià)僅15000元/平方米起。(記者 吳彩萍)

     

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